外牆塗料就像是建築的霓裳，不僅爲項目增光添彩，也對(duì)建築本身起(qǐ)到保護的作用
外牆塗料是客戶關注度比較高的事(shì)項，因而在成(chéng)本管控方面(miàn)要更加深入的了解外牆塗料的相關知識才能(néng)把錢用在刀刃上，今天就跟大家來分享一下外牆塗料成(chéng)本優化管控要點
01外牆塗料分類
外牆塗料是塗布在建築物表面(miàn)，能(néng)幹燥固化成(chéng)膜，對(duì)被(bèi)塗物起(qǐ)裝飾、保護和特殊功能(néng)的一種(zhǒng)工程材料。
市場上外牆塗料的分類比較亂，主要原因是塗料廠家會對(duì)産品起(qǐ)不同的名稱，但行業内比較習慣的分類大體分爲三類：彈性塗料、質感塗料、仿石類塗料，具體的可參見下表
02外牆塗料成(chéng)本分析
塗料一般是由膩子、底漆、中漆、面(miàn)漆組成(chéng)。
我們來看看幾種(zhǒng)塗料的組價
通過(guò)對(duì)外牆塗料單價組成(chéng)分析，影響塗料成(chéng)本的主要因素爲：材料、施工工藝、塗布率、施工方法等
03外牆塗料成(chéng)本優化管控點
上面(miàn)分析了對(duì)外牆塗料成(chéng)本影響的主要因素是材料、施工工藝、建築外形及基層情況，我們就從這(zhè)幾方面(miàn)介紹一下成(chéng)本優化的管控事(shì)項
1、外牆塗料材料成(chéng)本分析
1.1 原料
乳液（常用苯丙、純丙和矽丙）是外牆塗料的主要成(chéng)分，起(qǐ)粘結、耐候、封閉、抗堿等作用；
一般苯丙乳液在7.9元/L左右(可滿足底漆要求)、純丙在10.4元/L左右、矽丙在13.3元/L左右；因此乳液的選用影響塗料成(chéng)本。
示例：某項目外牆塗料，底漆塗布率爲10M2/L，若使用苯丙乳液替代純丙乳液，成(chéng)本減少0.3元/m2
某項目外牆爲真石漆，中漆塗布率爲0.21M2/L，若使用純丙乳液替代矽丙乳液，成(chéng)本減少13元/m2
因而，在選擇外牆塗料材料時，成(chéng)本關系爲：
矽丙乳液＞純丙乳液＞苯丙乳液
1.2 塗料材質
目前市面(miàn)上常用的塗料材質分彈性塗料、質感塗料和仿石類塗料彈性塗料是純油漆材料進(jìn)行塗抹的形式
質感塗料是在塗料中含有沙粒的塗料形式
仿石類塗料是含岩片的塗料
三者的成(chéng)本關系爲：彈性塗料＜質感塗料＜仿石類塗料
對(duì)于高層業态來說，由于其可視度，各種(zhǒng)塗料可視效果差異不大，建議慎用仿石類塗料
2、施工工藝成(chéng)本分析
2.1 彈性塗料
彈性塗料常見的施工工藝有平塗和拉花，從施工難易程度到材料損耗程度，平塗都(dōu)要比拉花工藝便宜
這(zhè)裡(lǐ)重點講一下拉花工藝，拉花效果起(qǐ)裝飾作用，拉花分爲小拉花、中拉花和大拉花，價格分别在（28、33、37）元/m2左右，做好(hǎo)花型優選，是确保效果影響不大，是有效控制成(chéng)本的途徑之一
在一定距離上大花的效果與中花相比差異不明顯，小花在價格上稍有一點優勢，建議優先選用中花或小花
2.2 質感塗料
質感塗料砂質面(miàn)層起(qǐ)抗磨損、耐候、展現質感效果等作用，因此優化選型是，平衡效果和成(chéng)本的主要途徑。
細砂在33元/m2左右、中砂在38元/m2左右、粗砂在50元/m2左右，其中細砂成(chéng)本優勢明顯，并且也能(néng)很好(hǎo)展現質感效果，提倡優選選用；
從成(chéng)本角度看，中砂和粗砂效果差異不大，但成(chéng)本差異較大，建議在中砂和粗砂之間，優先選擇中砂
2.3 仿石類塗料
仿石塗料應用于仿造外牆石材效果，所以又稱液态石。是由兩(liǎng)種(zhǒng)或兩(liǎng)種(zhǒng)以上的水性色粒子懸浮在水性介層中，通過(guò)一次噴塗産生多種(zhǒng)色彩的用于建築物外牆的單組份塗料，它是以丙烯酸樹脂乳液和彈性樹脂溶液爲基料，通過(guò)白色石英砂和人工煅燒彩砂的合理配比及色彩搭配，采用高壓噴槍噴塗，呈現出豐富的仿石塗層
仿石類塗料與普通塗料的差異是仿石類塗料中有岩片，或由有色塗料幹結後(hòu)打碎成(chéng)的仿岩片，理論上，岩片越多越貴，岩片越貴塗料越貴
另外，仿石類塗料的價格跟其色彩保色度也有關，保色度越低（顔色越淺）價格越高
3、塗布率成(chéng)本分析
理論塗布率 理論塗布率是指塗料施工在光滑的表面(miàn)上而毫沒(méi)有損耗,每1L可以塗布的面(miàn)積m2,單位是m2/L。由于不同的用途,塗料的幹膜厚度可以變更,因而其理論塗布率也會相應變更
實際塗布率 實際塗布率會受到各種(zhǒng)因素的影響而有差别。比如施工方法、工人的技術、被(bèi)塗物的結構和形狀、表面(miàn)粗糙度、工作環境以及漆膜的分布程度等等。
那塗布率和塗料平米單價是什麼(me)關系呢？我們以岩片漆爲例：
當岩片中漆塗布率增至0.3時，成(chéng)本變化明顯減小，因此塗布率控制在0.3左右爲成(chéng)本很好(hǎo)。
4、施工方式成(chéng)本分析
塗料的施工有多種(zhǒng)方式，常見的有滾刷、塗抹、噴塗、批刮等
從成(chéng)本考慮，質感塗料和真石漆采用抹塗的工藝，成(chéng)本較低
5、其他因素成(chéng)本分析
5.1 通體與非通體施工
從成(chéng)本角度看非通體比通體高7-8元/m2，建議優先選用通體施工。
5.2 整體施工與花色拼接
優化花色拼接，減少人工及輔料是損耗是控制成(chéng)本的途徑之一
從成(chéng)本角度看，在塗料選型上建議優先選用單色整體施工
5.3 外牆平整度
外牆越簡潔越平整，塗料用量越低，也越有利于成(chéng)本控制
因而要控制外立面(miàn)線條的數量以及提高外立面(miàn)保溫平整度
随著(zhe)外牆線條的複雜程度提高，成(chéng)本也會不斷提高
根據外牆陽台的懸挑式或進(jìn)深式，對(duì)外牆塗料的用量有影響，控制合理的陽台形式，是控制塗料用量的方法之一
保溫面(miàn)層的平整度控制，直接影響基層膩子用量和整體效果
5.4 工序安排
通過(guò)工序安排，提高效率，控制材料損耗；避免重複施工，無效施工，做好(hǎo)流水施工的工序安排
04外牆塗料優化案例分析
優化案例1：彈性拉花類型優選
某項目根據大拉花成(chéng)本稍高，但三層以上與小花和中花的視覺效果相差不大的特點，將(jiāng)整體大拉花改爲禦彩石結合小拉花方式，從成(chéng)本上節約了41萬，效果上即展現了禦彩石近距離的質感優勢，也有效的應用了拉花效果遠距離差異不明顯的特點。
優化案例2：質感塗料類型優選
某小區平層外牆塗料采用質感粗砂，而後(hòu)通過(guò)實際樣(yàng)闆效果測試，改爲質感中砂，對(duì)應成(chéng)本結餘80萬
優化案例3：線條優化
某項目將(jiāng)複雜線條簡約化，減少施工難度，加快進(jìn)度，降低材料消耗，收縮成(chéng)本，假設每棟樓優化兩(liǎng)個部位的線條，該項目共計25棟樓，則優化總額爲120萬左右
優化案例4：優化工藝
某項目初期定位未細化外牆塗料做法，在深化設計階段通過(guò)成(chéng)本與研發(fā)的共同商議，將(jiāng)兩(liǎng)遍色料面(miàn)層的做法，改爲中漆、面(miàn)漆和色料相結合的通體施工方式，該項目外牆塗料面(miàn)積7萬m2，節約成(chéng)本約56萬左右
05知識點總結
1、外牆塗料成(chéng)本優化控制點：
（1）成(chéng)分選用：真石漆中漆由矽丙改爲純丙成(chéng)本減少13元/m2；
（2）樣(yàng)式優選：彈性拉花將(jiāng)大花改爲中花成(chéng)本減少3元/m2，質感粗砂改爲中砂成(chéng)本降10元/m2；
（3）工藝優選：質感塗料和真石漆采用抹塗的工藝，成(chéng)本較低；
（4）工序調配：合理的工序調配，避免重複施工和無效施工是控制成(chéng)本的有效方式；
（5）通體與非通體施工：將(jiāng)非通體改爲通體施工成(chéng)本減少7-8元/m2；
（6）整體施工與色調拼接：色彩拼接改爲單色施工成(chéng)本會有相應的降低；
（7）外檐線條：線條複雜程度影響著(zhe)塗料成(chéng)本，線條越簡化成(chéng)本越低；
（8）陽台類型：懸挑陽台改爲進(jìn)深式，塗料成(chéng)本降低，平安系數增加；
（9）基層：基層平整并且無返堿等因素可取消膩子工序，成(chéng)本降4.5元/m2左右；
2、開(kāi)發(fā)各階段外牆塗料成(chéng)本管控點
成(chéng)本管理貫穿項目一直，綜上外牆塗料的成(chéng)本控制要點，在定位、招标、施工等階段得到有效的應用，則是控制外牆塗料成(chéng)本的關鍵
定位階段：品類選型（細砂、粗砂的比選）、品類優化搭配（禦彩石+小拉花的搭配），以及在次要部位作爲高價材質的替代品等；
招标階段：對(duì)于報價組成(chéng)元素的評估（同類型塗料由于乳液的更換，塗布率的調節對(duì)成(chéng)本的影響），技術方案上，對(duì)于基層處理，工序安排以及選擇通體與非通體等施工方式的評定等；
施工階段：基層質量把關和廉價有效處理的方式（像外牆保溫闆的平整度，返堿面(miàn)層的水性或酸洗等），優選塗刷工藝，交叉施工的損耗預防以及外檐線條等。
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